今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

欧足联官网预测：比利时71%概率获胜，斯洛伐克背水一战

2024年6月18日 - 欧洲足球锦标赛E组首轮比赛，比利时将对阵斯洛伐克。欧足联官网预测，比利时以71%的概率获胜，斯洛伐克获胜的概率仅为29%。

比利时目前世界排名第2，是本届欧洲杯的夺冠热门之一。球队拥有多名世界级球星，如德布劳内、卢卡库、阿扎尔等，整体实力强劲。在首轮比赛中，比利时被普遍看好。

斯洛伐克目前世界排名第53，实力相对较弱。球队近年来进步明显，但与比利时相比仍有较大差距。在首轮比赛中，斯洛伐克将全力争取出分，但晋级前景并不乐观。

欧足联官网的预测是基于多种因素的分析，包括球队历史战绩、近况、球员实力等。不过，足球比赛充满了偶然性，最终结果仍需比赛来检验。

以下是一些可能影响比赛结果的因素：

• 主场优势：比利时本场比赛将主场作战，这将对他们有所帮助。
• 伤病情况：两队均有伤员在列，这可能会影响他们的阵容实力。
• 战术安排：两队主教练的战术安排也将对比赛结果产生重要影响。

比赛将在德国法兰克福的德意志银行公园球场举行，让我们拭目以待最终的较量吧！